종합부동산세(종부세) 총정리: 납부 대상/납부 기한/ 분할납부/ 납부유예

 

2024년 종합부동산세(이하 종부세)는 납부 대상이 확대되고 납세자 부담을 줄이기 위한 다양한 제도도 마련되었습니다. 이 글에서는 종부세의 개념과 기준, 종부세 납부 기한 및 방법, 종부세 납부 유예 제도, 종부세 고지 내용 확인 및 자진신고 안내에 대해 정리하겠습니다. 

 

 

종합부동산세란?

과세 기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분해 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 대해 과세되는 세금 

출처: 국세청

 

 

 

종부세 납부 기한 및 방법

 

2024년 종부세 납부 기한은 12월 16일(월)까지입니다. 종부세 납부 기간은 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 이지만 납부 기한이 토요일, 공휴일인 경우 그다음에 도래하는 첫 번째 평일을 납부 기한으로 합니다. 납세자의 편의를 위해 다양한 납부 방법이 제공됩니다. 온라인 납부 시스템의 발달로 집에서도 쉽고 편리하게 납부할 수 있으나 마감일을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

 

 

종부세 분할납부 제도

 

종부세 납부는 일시 납부가 원칙입니다. 고액 납세자들의 일시적인 재정 부담을 덜어주기 위해 분할 납부 제도가 마련되었습니다. 분할납부를 활용하면 일시적인 자금 부담을 줄일 수 있어 재정 관리에 도움이 됩니다.

 

분할납부 대상 및 조건

대상: 납부세액(농어촌특별세 포함)이 300만 원을 초과하는 경우

분납 가능 금액

300만원 초과 600만 원 이하: 300만 원을 초과하는 금액

600만 원 초과: 납부세액의 50%까지

농어촌 특별세는 종합부동산세 분납 비율에 따라 분납

(농어촌 특별세는 납부할 종부세액의 20%)

 

분할납부 신청 방법

신청 기한: 2024년 12월 16일까지

분납 기한: 2025년 6월 16일(월)까지

 

 

종부세 납부유예 제도

 

고령자나 장기 보유자 중 일정 조건을 충족하는 1세대 1 주택자를 위한 납부유예 제도도 있습니다. 이 제도는 실질적인 거주 목적의 주택 보유자들의 세금 부담을 덜어주기 위해 마련되었습니다.

 

납부유예 대상 및 조건(모두 충족)

 

대상:  1세대 1 주택자 중 과세기준일 현재 고령자(만 60세 이상) 또는 장기보유자(주택 5년 이상 보유)

 

요건

1) 해당 연도 주택분 종부세액이 100만 원을 초과할 것 

2) 다음의 둘 중 하나에 해당되는 소득 기준을 충족할 것 

① 직전 과세기간 근로소득만 있거나 종합소득과세표준에 합산되지 아니하는 종합소득이 있는 자

(직전 과세 기간의 총급여액이  7천만 원 이하일 것)

② 직전 과세기간의 총급여액이 7천만 원을 초과하지 아니하는 자

(직전 과세기간의 종합소득과세 표준에 합산되는 종합소득금액이 6천만 원 이하일 것)

 

납부유예 신청 방법

신청 기한: 2024년 12월 13일까지

(종부세 납부기한 만료 3일 전까지 신청하고 허가받을 것)

 

유예 기간: 주택의 양도, 증여, 상속 등 사유 발생 시까지

필요 사항: 납세담보 제공

 

납부유예 제도를 활용하면 당장의 세금 부담을 미룰 수 있어 은퇴자나 고정 수입이 적은 장기 보유자에게 도움이 될 수 있습니다. 다만, 납세담보를 제공해야 한다는 점을 유의해야 합니다.

 

 

종부세 고지내용 확인 및 자진신고 안내

 

 

종부세 고지내용이 실제 상황과 다르거나 합산배제·특례 신고를 놓친 경우 납부기한까지 자진신고·납부가 가능하니, 본인의 상황을 꼼꼼히 확인해 보시기 바랍니다. 특히 홈택스를 이용한 전자신고 시 다양한 도움자료를 제공받을 수 있어 복잡한 신고 절차도 보다 쉽게 진행할 수 있습니다. 정확한 신고는 향후 발생할 수 있는 불이익을 예방할 수 있습니다.

 

 

2024년 종부세 제도는 납세자의 부담을 고려한 다양한 옵션을 제공하고 있습니다. 본인의 상황에 맞는 최적의 방법을 선택하여 세금 부담을 효과적으로 관리하시기 바랍니다. 종부세는 일시적으로 재정 부담이 커지므로 본인의 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다. 

 

 

 

2024.10.26 - [세금] - 종합부동산세 개념과 특징, 계산 방법, 과세 대상, 절세 전략 가이드

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